この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2022年)に比べて +20.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.1年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 106.7 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.3 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水戸駅、大洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島旭駅で昨年に比べ +378.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島旭駅、北浦湖畔駅)は +322.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、鹿島大野駅)は -37.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +266.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 65.4万/坪 (20.6年/88.8坪) | 54.2万/坪 (23.7年/114坪) | 51.8万/坪 (20.9年/107坪) |
| 東水戸駅 | - | 104万/坪 (-0.25年/215坪) | 51.1万/坪 (28.8年/78.7坪) |
| 常澄駅 | 34.6万/坪 (33.8年/51.4坪) | - | - |
| 大洗駅 | 53.4万/坪 (14.1年/89.6坪) | 41.5万/坪 (21.8年/123坪) | 33.8万/坪 (22.1年/86.7坪) |
| 涸沼駅 | 13.3万/坪 (33.8年/222坪) | 16.5万/坪 (43.3年/166坪) | 36.1万/坪 (14.8年/87.7坪) |
| 鹿島旭駅 | 12.7万/坪 (32.8年/221坪) | 2.6万/坪 (27.8年/93.8坪) | 27.5万/坪 (38.3年/163坪) |
| 徳宿駅 | 27.1万/坪 (29.3年/304坪) | 19.8万/坪 (23.8年/169坪) | |
| 新鉾田駅 | 10.8万/坪 (29.4年/97.6坪) | 21.9万/坪 (26.2年/93.8坪) | 9.7万/坪 (33.2年/91.4坪) |
| 北浦湖畔駅 | 3.6万/坪 (36.3年/69.3坪) | 1.0万/坪 (32.8年/68.1坪) | 5.1万/坪 (33.1年/63.5坪) |
| 大洋駅 | 10.4万/坪 (30.1年/79.7坪) | 10.9万/坪 (34.3年/85.5坪) | 16.7万/坪 (30.0年/98.3坪) |
| 鹿島灘駅 | 38.5万/坪 (20.3年/83.9坪) | 35.1万/坪 (34.6年/68.7坪) | 42.1万/坪 (24.8年/87.7坪) |
| 鹿島大野駅 | 31.2万/坪 (28.2年/77.1坪) | 41.4万/坪 (23.9年/117坪) | 33.9万/坪 (26.3年/92.5坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 49.1万/坪 (30.1年/87.5坪) | 42.5万/坪 (21.8年/193坪) | 67.8万/坪 (21.3年/92.3坪) |
| 荒野台駅 | 44.7万/坪 (27.8年/111坪) | 20.1万/坪 (31.0年/73.2坪) | 48.3万/坪 (19.8年/97.3坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島旭駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +378.7 ％)
鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +378.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.8年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 93.8 坪から +135.5 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 37.8 坪から +168.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 32.8 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 40.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
北浦湖畔駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +266.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 68.1 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 14.5 坪 (昨年 19.7 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.8 年 → 2023年 36.3 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 35.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
新鉾田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.2年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 93.8 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 29.4 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.4 分 → 2023年 40.4 分、+24.9 ％と大きく増加)
鹿島大野駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
鹿島大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.9年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 116.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 20.3 坪 (昨年 26.8 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 28.2 年、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示