この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 394 件(１年前(2019年)に比べて +1.8％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 106.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.2 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅、徳宿駅、北浦湖畔駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳宿駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳宿駅、北浦湖畔駅)は +83.4 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涸沼駅、鹿島旭駅)は -39.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.8 ％ → 2020年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.3 ％ → 2020年 20.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島サッカースタジアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) | 64.3万/坪 (16.1年/94.4坪) |
| 東水戸駅 | 67.8万/坪 (28.1年/148坪) | - | 45.3万/坪 (11.1年/81.2坪) |
| 常澄駅 | 29.1万/坪 (18.8年/133坪) | 17.6万/坪 (30.8年/188坪) | 36.1万/坪 (38.3年/115坪) |
| 大洗駅 | 28.3万/坪 (21.1年/78.0坪) | 35.0万/坪 (16.9年/83.4坪) | 36.5万/坪 (26.5年/122坪) |
| 涸沼駅 | 8.3万/坪 (23.3年/163坪) | 15.7万/坪 (32.1年/159坪) | 11.2万/坪 (33.2年/141坪) |
| 鹿島旭駅 | 13.1万/坪 (27.3年/175坪) | 19.0万/坪 (27.6年/170坪) | 8.6万/坪 (49.3年/49.9坪) |
| 徳宿駅 | 19.1万/坪 (25.5年/271坪) | 10.3万/坪 (23.9年/159坪) | 10.5万/坪 (40.6年/124坪) |
| 新鉾田駅 | 17.6万/坪 (32.0年/117坪) | 19.6万/坪 (27.9年/185坪) | 18.6万/坪 (29.3年/199坪) |
| 北浦湖畔駅 | 15.1万/坪 (27.0年/80.6坪) | 8.3万/坪 (28.5年/100坪) | 12.9万/坪 (31.4年/109坪) |
| 大洋駅 | 14.6万/坪 (24.5年/82.3坪) | 12.4万/坪 (27.0年/84.3坪) | 20.3万/坪 (24.8年/135坪) |
| 鹿島灘駅 | 31.4万/坪 (26.8年/102坪) | 28.2万/坪 (27.8年/99.0坪) | 32.1万/坪 (26.9年/124坪) |
| 鹿島大野駅 | 46.3万/坪 (19.3年/103坪) | 43.4万/坪 (20.0年/79.7坪) | 45.3万/坪 (18.7年/104坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 37.1万/坪 (22.4年/99.8坪) | 34.5万/坪 (19.0年/77.8坪) | 32.8万/坪 (19.7年/112坪) |
| 荒野台駅 | 45.1万/坪 (21.0年/103坪) | 47.7万/坪 (19.5年/107坪) | 38.8万/坪 (18.1年/84.2坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 66.3万/坪 (10.1年/87.7坪) | 82.1万/坪 (0.00年/76.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳宿駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.3％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 158.8 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.0 分、+11.1 ％と増加)
北浦湖畔駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.5年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 100.1 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 14.6 坪 (昨年 18.6 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.0 分 → 2020年 31.7 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 77.8 ％)
涸沼駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.1年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 158.8 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 50.7 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 23.3 年、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
鹿島旭駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 174.6 坪 (昨年 170.3 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 57.7 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 90.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示