北陸新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (安中榛名駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 18.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 66.7 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 50.0 坪から +5.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(高崎駅)は +9.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +9.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 36.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 ％ → 2022年 45.5 ％)