【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (安中榛名駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.2年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 77.9 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 35.7 坪から +64.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -2.4 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -2.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -2.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 23.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安中榛名駅 | - | - | - |
| 高崎駅 | 78.0万/坪 (22.6年/78.6坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.2年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 77.9 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 35.7 坪から +64.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 23.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示