物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の北陸新幹線 (安中榛名駅高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 16.4年から +84.3 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 61.7 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.1 坪から -16.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(高崎駅)は -20.7 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -20.7 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 30.2 年、+84.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 35.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 % → 2020年 23.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

北陸新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北陸新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
安中榛名駅---
高崎駅51.8万/坪
(30.2年/51.6坪)
65.3万/坪
(16.4年/61.7坪)
75.5万/坪
(19.4年/81.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅51.8 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)

高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 16.4年から +84.3 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 61.7 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.1 坪から -16.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 30.2 年、+84.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 35.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 % → 2020年 23.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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