【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 36.6年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 103.0 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 41.8 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +51.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は +25.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.6 年 → 2023年 31.5 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 29.7 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 30.1万/坪 (32.1年/125坪) | 19.9万/坪 (39.5年/103坪) | 30.5万/坪 (31.8年/103坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 34.9万/坪 (19.5年/98.3坪) | 27.9万/坪 (36.2年/112坪) | 61.1万/坪 (21.9年/113坪) |
| 運動公園駅 | 42.7万/坪 (26.5年/106坪) | - | - |
| 大間々駅 | - | 63.0万/坪 (0.5年/81.7坪) | 51.4万/坪 (20.5年/99.8坪) |
| 上神梅駅 | 1.4万/坪 (42.5年/124坪) | - | 13.2万/坪 (29.5年/103坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 39.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 102.6 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.7 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.5 年 → 2023年 32.1 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.5 分 → 2023年 32.9 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 45.5 ％)
相老駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 36.2年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 112.4 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 31.8 坪から +152.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.2 年 → 2023年 19.5 年、-46.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示