【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 204 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.5年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 90.9 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 51.6 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩城みなと駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +202.3 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、岩城みなと駅)は +108.3 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(象潟駅、金浦駅)は -49.8 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +202.3％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | 4.8万/坪 (36.3年/124坪) |
| 上浜駅 | 11.8万/坪 (36.3年/303坪) | - | 6.6万/坪 (48.8年/142坪) |
| 象潟駅 | 6.1万/坪 (55.0年/137坪) | 16.4万/坪 (32.4年/121坪) | 12.4万/坪 (39.6年/117坪) |
| 金浦駅 | 11.0万/坪 (54.3年/55.2坪) | 17.4万/坪 (38.6年/98.3坪) | 13.6万/坪 (38.2年/103坪) |
| 仁賀保駅 | 90.4万/坪 (24.4年/78.3坪) | 29.9万/坪 (26.9年/110坪) | 12.7万/坪 (32.2年/91.8坪) |
| 西目駅 | - | 3.5万/坪 (37.3年/112坪) | 32.3万/坪 (45.2年/125坪) |
| 羽後本荘駅 | 26.1万/坪 (37.0年/105坪) | 28.9万/坪 (31.9年/106坪) | 43.9万/坪 (21.6年/127坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 49.6万/坪 (21.5年/83.6坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | 7.7万/坪 (47.4年/136坪) | - |
| 岩城みなと駅 | 26.4万/坪 (34.5年/99.8坪) | 23.1万/坪 (35.2年/132坪) | 11.7万/坪 (26.9年/178坪) |
| 道川駅 | - | 6.8万/坪 (47.0年/121坪) | |
| 下浜駅 | 8.2万/坪 (31.6年/213坪) | - | - |
| 桂根駅 | - | 8.6万/坪 (44.3年/87.7坪) | - |
| 新屋駅 | 46.9万/坪 (30.8年/80.0坪) | 44.1万/坪 (26.2年/76.6坪) | 52.3万/坪 (22.1年/72.1坪) |
| 羽後牛島駅 | 43.0万/坪 (27.6年/96.0坪) | 42.9万/坪 (30.9年/74.7坪) | 44.6万/坪 (25.8年/81.5坪) |
| 秋田駅 | 47.7万/坪 (31.9年/82.4坪) | 49.7万/坪 (28.5年/92.0坪) | 54.9万/坪 (27.8年/99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +202.3 ％)
仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +202.3％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.9年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 110.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 39.3 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 19.0 分、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
岩城みなと駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
岩城みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.2年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 132.5 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.0 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
象潟駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 32.4年から +69.7 ％増)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 121.4 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.5 坪から +48.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 55.0 年、+69.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 40.6 分、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
金浦駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
金浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 38.6年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 98.3 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 74.1 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 1.5 分、-89.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.6 年 → 2024年 54.3 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示