【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -42.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 25.8年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 84.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -62.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後牛島駅)は -19.7 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -62.3 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 32.2 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 48.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | - | 6.9万/坪 (17.5年/203坪) | 7.0万/坪 (40.2年/180坪) |
| 金浦駅 | 13.8万/坪 (75.6年/52.9坪) | - | - |
| 仁賀保駅 | - | 11.9万/坪 (29.0年/209坪) | - |
| 西目駅 | - | - | 45.1万/坪 (39.5年/78.7坪) |
| 羽後本荘駅 | 14.7万/坪 (37.9年/93.8坪) | 39.1万/坪 (33.2年/95.5坪) | 46.0万/坪 (15.7年/81.3坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 55.7万/坪 (15.5年/56.0坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | 5.0万/坪 (56.5年/115坪) | - |
| 岩城みなと駅 | 26.4万/坪 (34.5年/99.8坪) | - | 0.6万/坪 (30.5年/81.7坪) |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 37.7万/坪 (33.3年/70.9坪) | 47.9万/坪 (16.7年/73.1坪) | 55.7万/坪 (22.0年/64.0坪) |
| 羽後牛島駅 | 41.4万/坪 (24.5年/67.1坪) | 51.5万/坪 (24.3年/64.4坪) | 38.2万/坪 (30.7年/81.7坪) |
| 秋田駅 | 35.5万/坪 (33.4年/66.8坪) | 53.6万/坪 (25.8年/81.9坪) | 52.8万/坪 (29.2年/84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.3年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 64.4 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 33.8 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
羽後本荘駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 33.2年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 95.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 46.7 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.2 年 → 2024年 37.9 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示