【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.8年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 115.3 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.3 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(男鹿駅)は +572.1 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -100.0 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 25.3 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 9.1 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -100.0％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 0.01万/坪 (52.0年/87.7坪) | 52.4万/坪 (17.0年/82.5坪) | 36.1万/坪 (28.6年/95.7坪) |
| 出戸浜駅 | 28.8万/坪 (15.0年/58.2坪) | 44.0万/坪 (29.5年/79.7坪) | - |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | - | - | |
| 天王駅 | 26.8万/坪 (31.0年/124坪) | - | - |
| 船越駅 | - | 12.7万/坪 (38.0年/33.3坪) | 87.6万/坪 (12.5年/63.5坪) |
| 脇本駅 | - | 16.6万/坪 (36.5年/241坪) | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 21.5万/坪 (19.5年/85.2坪) | 3.2万/坪 (49.7年/126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男鹿駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +572.1 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +572.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 49.7年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 125.5 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 52.2 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.7 年 → 2023年 19.5 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 2.0 分、-87.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
追分駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -100.0％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 17.0年から +205.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 82.5 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.0 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 52.0 年、+205.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示