【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.0年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 113.9 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(出戸浜駅)は +709.1 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上二田駅)は -82.4 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.9 分 → 2022年 20.1 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +709.1％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 38.3万/坪 (30.9年/105坪) | 50.2万/坪 (16.4年/87.9坪) | 30.0万/坪 (11.8年/75.6坪) |
| 出戸浜駅 | 65.4万/坪 (13.8年/77.1坪) | 8.1万/坪 (36.3年/77.6坪) | 26.8万/坪 (45.8年/57.5坪) |
| 上二田駅 | 7.3万/坪 (34.3年/92.3坪) | 41.6万/坪 (29.3年/151坪) | - |
| 二田駅 | - | - | - |
| 天王駅 | 1.3万/坪 (44.3年/78.7坪) | - | - |
| 船越駅 | - | - | 10.0万/坪 (36.3年/106坪) |
| 脇本駅 | - | 5.1万/坪 (23.3年/221坪) | 7.7万/坪 (44.3年/115坪) |
| 羽立駅 | - | 4.2万/坪 (42.6年/173坪) | - |
| 男鹿駅 | - | 0.7万/坪 (44.3年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +709.1 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +709.1％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 36.3年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 77.6 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 13.8 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 17.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
上二田駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 151.3 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 34.3 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示