【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.5％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 28.7年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 132.5 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 44.0 坪から +32.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(羽後長野駅)は +2794.0 ％(坪単価 +88.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -30.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.3 分 → 2023年 18.1 分、-55.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 36.1 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2794.0％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 9.9万/坪 (37.8年/109坪) | 0.6万/坪 (32.3年/484坪) | 5.3万/坪 (45.9年/221坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 5.1万/坪 (54.3年/171坪) | 7.4万/坪 (37.9年/142坪) | 16.4万/坪 (28.5年/182坪) |
| 鶯野駅 | - | - | 49.6万/坪 (0.25年/109坪) |
| 羽後長野駅 | 92.0万/坪 (0年/78.7坪) | 3.2万/坪 (0年/260坪) | 36.2万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 83.3万/坪 (16.3年/69.2坪) | 38.6万/坪 (25.3年/75.0坪) | 33.3万/坪 (29.9年/85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後長野駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +2794.0 ％)
羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2794.0％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 260.2 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 78.7 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
角館駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 37.9年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 142.2 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.8 分 → 2023年 19.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.9 年 → 2023年 54.3 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示