物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 27.5年から +7.6 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 148.2 坪から -52.6 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 77.6 坪から -39.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +12.4 %、坪単価は 38.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(横手駅)は +12.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +12.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.5 分 → 2023年 59.1 分、+66.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR北上線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北上線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
黒沢駅---
相野々駅---
横手駅38.2万/坪
(29.6年/70.3坪)
34.0万/坪
(27.5年/148坪)
30.8万/坪
(30.9年/75.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横手駅38.2 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)

横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 27.5年から +7.6 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 148.2 坪から -52.6 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 77.6 坪から -39.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.5 分 → 2023年 59.1 分、+66.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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