【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.5年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 125.3 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 72.8 坪から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は +26.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +26.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 26.0 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 49.9 分、+119.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | 0.09万/坪 (37.5年/363坪) |
| 相野々駅 | - | 20.8万/坪 (23.5年/96.8坪) | - |
| 横手駅 | 53.1万/坪 (26.0年/128坪) | 41.9万/坪 (14.9年/128坪) | 43.1万/坪 (15.7年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.9年から +74.2 ％増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 127.5 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 75.3 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 26.0 年、+74.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 49.9 分、+114.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示