【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +10.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.2年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 118.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 61.7 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +95.7 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東能代駅)は +95.7 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -62.0 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 ％ → 2022年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) | 21.8万/坪 (34.8年/125坪) | 60.9万/坪 (9.3年/60.2坪) |
| 能代駅 | 24.9万/坪 (31.4年/94.5坪) | 26.1万/坪 (34.5年/125坪) | 20.4万/坪 (34.3年/92.5坪) |
| 向能代駅 | 11.0万/坪 (45.0年/90.8坪) | 29.0万/坪 (29.0年/73.7坪) | 24.1万/坪 (22.5年/65.8坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | 1.6万/坪 (42.9年/257坪) | - | - |
| 沢目駅 | - | 3.7万/坪 (40.8年/31.8坪) | 6.6万/坪 (0年/157坪) |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | 2.3万/坪 (52.3年/115坪) | - | 2.3万/坪 (61.8年/84.7坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | 2.2万/坪 (27.5年/31.8坪) |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.8年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 124.8 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 51.9 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 22.3 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.8 分 → 2022年 13.2 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
向能代駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 29.0年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 73.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.0 年 → 2022年 45.0 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 7.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示