【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.2％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 8.6年から +358.6 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 80.2 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 34.5 坪から +82.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(向能代駅)は -41.5 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -63.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.8 分 → 2020年 18.6 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.6 年 → 2020年 39.2 年、+358.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | 68.9万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 44.8万/坪 (10.8年/218坪) |
| 能代駅 | 12.5万/坪 (38.5年/105坪) | 34.5万/坪 (21.8年/73.4坪) | 32.1万/坪 (28.7年/182坪) |
| 向能代駅 | 36.8万/坪 (26.8年/49.9坪) | 63.0万/坪 (-0.25年/96.8坪) | 28.2万/坪 (16.8年/95.3坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | - |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | 2.3万/坪 (61.8年/84.7坪) | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向能代駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 -0.2年から -10838.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 26.8 年、-10838.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
能代駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 21.8年から +76.7 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 73.4 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 33.3 坪から +105.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 19.9 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 38.5 年、+76.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示