【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 32.1年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 76.6 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 74.2 坪から -57.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +58.5 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -28.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 20.9 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 72.5万/坪 (6.5年/57.9坪) | - | - |
| 能代駅 | 37.7万/坪 (26.3年/71.2坪) | 23.8万/坪 (30.4年/73.4坪) | 9.7万/坪 (41.5年/72.8坪) |
| 向能代駅 | 16.3万/坪 (33.5年/93.8坪) | 26.8万/坪 (25.8年/75.2坪) | |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | 2.2万/坪 (27.5年/31.8坪) | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.4年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 73.4 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 69.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.4 年 → 2020年 26.3 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
向能代駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.5年から -23.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.4 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 25.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示