【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.0年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 93.8 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(能代駅)は -41.0 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -41.0 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.5 分 → 2020年 16.5 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 14.5万/坪 (23.0年/69.6坪) | - | 5.0万/坪 (24.0年/115坪) |
| 能代駅 | 16.6万/坪 (33.8年/116坪) | 28.1万/坪 (17.5年/65.0坪) | 36.9万/坪 (30.2年/112坪) |
| 向能代駅 | - | 25.4万/坪 (22.0年/81.7坪) | 1.5万/坪 (40.0年/206坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | 1.1万/坪 (44.0年/99.8坪) | - |
| 沢目駅 | 6.6万/坪 (0年/157坪) | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 17.5年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 65.0 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 27.2 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 33.8 年、+92.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 18.6 分、+79.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示