【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.4年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 94.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 55.1 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +5.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -99.3 ％(坪単価 -90.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.1 分 → 2024年 25.7 分、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 30.2 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.7万/坪 (0年/34.8坪) | 91.5万/坪 (0年/115坪) | 3.6万/坪 (48.0年/129坪) |
| 角館駅 | 19.2万/坪 (30.0年/63.0坪) | - | - |
| 大曲駅 | 59.2万/坪 (1.0年/64.5坪) | 60.4万/坪 (20.0年/73.4坪) | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) |
| 秋田駅 | 50.5万/坪 (30.9年/90.9坪) | 48.0万/坪 (28.9年/98.7坪) | 58.2万/坪 (25.7年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +34.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.9年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 98.7 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 60.1 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.6 分 → 2024年 28.1 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 9.8 ％)
田沢湖駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 115.0 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 19.7 坪から -23.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示