この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅~矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.9%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -91.1%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.8年から -19.2 %減)。平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 105.2 坪から +36.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.7 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、鮎川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮎川駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鮎川駅)は +35.8 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -61.8 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 27.3 年、-19.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.7 分 → 2024年 34.2 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.6%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -92.1%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -61.8%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽後本荘駅 | 39.1万/坪 (25.0年/73.6坪) | 29.9万/坪 (31.9年/97.1坪) | 43.9万/坪 (21.2年/126坪) |
薬師堂駅 | - | 49.6万/坪 (29.5年/93.8坪) | - |
子吉駅 | - | - | - |
鮎川駅 | 7.8万/坪 (0年/393坪) | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) | 3.4万/坪 (54.0年/242坪) |
黒沢駅 | - | - | - |
前郷駅 | - | - | - |
久保田駅 | - | - | |
西滝沢駅 | - | - | - |
吉沢駅 | - | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (23.5年/49.9坪) |
川辺駅 | - | - | 1.8万/坪 (37.3年/51.4坪) |
矢島駅 | 3.9万/坪 (34.0年/106坪) | 10.2万/坪 (46.2年/103坪) | 1.5万/坪 (45.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮎川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
鮎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +35.8%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 544.5 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 60.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
矢島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -61.8%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 46.2年から -26.3 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 103.2 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.6 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.2 年 → 2024年 34.0 年、-26.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.4 分 → 2024年 30.0 分、-41.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示