この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 38.7年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 103.6 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 38.5 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。薬師堂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬師堂駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(薬師堂駅)は +6.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -66.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.9 分 → 2024年 23.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 22.0万/坪 (41.4年/117坪) | 23.4万/坪 (34.9年/100坪) | 42.6万/坪 (25.6年/93.9坪) |
| 薬師堂駅 | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 44.3万/坪 (29.3年/144坪) | - |
| 子吉駅 | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | 1.8万/坪 (37.3年/51.4坪) |
| 矢島駅 | 4.9万/坪 (0年/299坪) | 14.7万/坪 (57.6年/88.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬師堂駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 144.4 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.0 坪から +85.4 ％増)。
矢島駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 88.7 坪から +237.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 41.8 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.8 分 → 2024年 14.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示