この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 20.2年から +75.3 ％増)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 79.1 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 115.8 坪から -59.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉沢駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉沢駅)は +12.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -24.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 35.4 年、+75.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.5 分 → 2023年 41.4 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 39.1万/坪 (33.2年/95.5坪) | 46.0万/坪 (15.7年/81.3坪) | 41.9万/坪 (29.0年/180坪) |
| 薬師堂駅 | 43.2万/坪 (44.5年/63.5坪) | - | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (23.5年/49.9坪) | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 1.1万/坪 (45.5年/192坪) | 1.5万/坪 (45.5年/87.7坪) | 47.2万/坪 (55.5年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉沢駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
吉沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.5年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 18.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
矢島駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 45.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 87.7 坪から +119.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 66.6 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 92.8 分、+1755.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示