この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 182.6 坪 (昨年 103.5 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 42.8 坪から +62.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +36.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は +36.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 22.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 20.3 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 39.9万/坪 (22.5年/183坪) | 29.3万/坪 (28.1年/91.1坪) | 44.1万/坪 (18.9年/116坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | 6.4万/坪 (70.8年/96.8坪) |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | - | 0.3万/坪 (36.8年/393坪) | 30.7万/坪 (47.0年/184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 182.6 坪 (昨年 91.1 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 42.4 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.1 年 → 2022年 22.5 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示