この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 34.0年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 154.2 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 62.2 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +108.8 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -92.1 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 18.4 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.5 分 → 2021年 23.6 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +108.8％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 43.5万/坪 (16.7年/113坪) | 20.8万/坪 (26.7年/136坪) | 48.4万/坪 (15.1年/93.3坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | 7.0万/坪 (29.3年/182坪) |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 4.0万/坪 (30.3年/221坪) | 50.9万/坪 (54.0年/262坪) | 4.0万/坪 (56.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +108.8％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 26.7年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 136.3 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 47.3 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 16.7 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 25.4 分、+25.8 ％と大きく増加)
矢島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 54.0年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 261.7 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 92.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.0 年 → 2021年 30.3 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 9.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示