【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.9年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 97.8 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 51.6 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜多方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多方駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜多方駅、塩川駅)は +19.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堂島駅、会津若松駅)は -73.7 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 21.8 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堂島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 71.2万/坪 (16.1年/96.2坪) | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) | 81.5万/坪 (24.7年/84.6坪) |
| 郡山富田駅 | - | 64.6万/坪 (35.5年/59.7坪) | 88.8万/坪 (2.5年/60.0坪) |
| 喜久田駅 | 80.1万/坪 (0.5年/46.1坪) | - | 82.6万/坪 (0年/53.7坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 69.0万/坪 (29.0年/86.2坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | 3.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | - | 40.6万/坪 (51.5年/84.7坪) | 22.3万/坪 (43.5年/98.3坪) |
| 翁島駅 | - | - | 37.8万/坪 (28.5年/109坪) |
| 磐梯町駅 | 9.1万/坪 (41.5年/81.7坪) | - | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 54.1万/坪 (39.5年/83.2坪) | 99.2万/坪 (0.5年/59.0坪) | 103万/坪 (-0.50年/272坪) |
| 会津若松駅 | 17.7万/坪 (40.6年/82.8坪) | 47.5万/坪 (26.4年/86.5坪) | 35.3万/坪 (31.2年/102坪) |
| 堂島駅 | 4.0万/坪 (48.5年/363坪) | 25.9万/坪 (0年/218坪) | 66.1万/坪 (13.5年/203坪) |
| 笈川駅 | - | 87.3万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 塩川駅 | 37.8万/坪 (26.5年/118坪) | 34.7万/坪 (19.0年/56.7坪) | 42.0万/坪 (32.0年/74.6坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 19.7万/坪 (32.3年/165坪) | 15.2万/坪 (33.5年/147坪) | 29.2万/坪 (29.9年/61.5坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多方駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 147.3 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 57.0 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 42.2 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
塩川駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.0年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 56.7 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 26.5 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堂島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
堂島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 217.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
会津若松駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -64.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 26.4年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 86.5 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 40.1 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 40.6 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示