【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.0年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 101.2 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 61.1 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三春駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野新町駅)は +100.5 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -13.0 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 22.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.0 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 70.9万/坪 (18.5年/76.8坪) | 81.5万/坪 (17.3年/90.8坪) | 58.1万/坪 (23.0年/81.5坪) |
| 赤井駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/52.2坪) | - |
| 小川郷駅 | 22.9万/坪 (49.5年/145坪) | - | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 46.4万/坪 (18.0年/130坪) | 23.1万/坪 (25.5年/169坪) | - |
| 神俣駅 | - | 1.6万/坪 (49.5年/51.4坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 21.9万/坪 (48.9年/239坪) | - | |
| 要田駅 | - | 4.7万/坪 (37.5年/484坪) | - |
| 三春駅 | 66.1万/坪 (0.5年/49.9坪) | 57.9万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 34.2万/坪 (0年/142坪) |
| 舞木駅 | - | 47.2万/坪 (21.5年/49.9坪) | - |
| 郡山駅 | 74.2万/坪 (17.9年/91.2坪) | 68.8万/坪 (15.2年/102坪) | 63.7万/坪 (24.8年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.5年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 169.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 18.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
いわき駅 70.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.3年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 90.8 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.1 坪から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 34.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示