【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -56.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 28.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 43.8 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(只見駅)は +244.0 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は -96.4 ％(坪単価 -142.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 36.6 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.3 分 → 2024年 34.4 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -142.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 17.7万/坪 (40.6年/82.8坪) | 47.5万/坪 (26.4年/86.5坪) | 35.3万/坪 (31.2年/102坪) |
| 七日町駅 | 47.3万/坪 (31.5年/65.8坪) | 71.9万/坪 (0年/56.0坪) | 29.8万/坪 (48.5年/39.3坪) |
| 西若松駅 | 79.2万/坪 (11.0年/55.5坪) | - | - |
| 会津本郷駅 | 5.3万/坪 (57.5年/209坪) | 147万/坪 (28.5年/89.2坪) | 28.2万/坪 (27.5年/454坪) |
| 会津高田駅 | - | 10.8万/坪 (54.5年/191坪) | 14.2万/坪 (45.5年/154坪) |
| 根岸駅 | - | 2.1万/坪 (41.5年/178坪) | |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 41.9万/坪 (24.2年/127坪) | 57.0万/坪 (12.5年/62.0坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 0.4万/坪 (57.5年/37.8坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | 2.3万/坪 (37.5年/84.7坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 19.3万/坪 (32.5年/145坪) | 5.6万/坪 (44.5年/227坪) | 2.3万/坪 (67.6年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +244.0 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +244.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 44.5年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 226.9 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 69.6 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 32.5 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
会津本郷駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -142.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 28.5年から +101.7 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 89.2 坪から +133.9 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 18.9 坪から +396.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 57.5 年、+101.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示