【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -6.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.8年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 98.4 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 68.3 坪から -42.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +40.9 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.3 分 → 2024年 39.6 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.9％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 51.0万/坪 (17.5年/107坪) | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) |
| 郡山駅 | 65.3万/坪 (24.4年/78.4坪) | 64.6万/坪 (23.3年/100坪) | 63.9万/坪 (21.4年/96.6坪) |
| 福島駅 | 76.2万/坪 (23.5年/69.9坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) | 59.6万/坪 (23.0年/100.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.9％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.0年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 88.2 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 87.5 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.5 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 24.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
郡山駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.3年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 100.1 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 65.0 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示