物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.0%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +26.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 32.1年から -12.5 %減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 114.6 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 49.8 坪から -21.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新飯塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +165.6 %、坪単価は 43.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +165.6 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -85.8 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 32.1 年 → 2022年 28.1 年、-12.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 22.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 37.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +163.0%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.8%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR後藤寺線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR後藤寺線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新飯塚駅39.8万/坪
(31.7年/97.7坪)
36.3万/坪
(27.6年/119坪)
36.9万/坪
(26.0年/77.5坪)
上三緒駅75.3万/坪
(15.3年/89.2坪)
28.7万/坪
(24.8年/151坪)
4.5万/坪
(44.8年/87.7坪)
下鴨生駅4.0万/坪
(30.8年/83.2坪)
28.4万/坪
(42.3年/148坪)
17.3万/坪
(35.2年/59.0坪)
筑前庄内駅45.0万/坪
(11.8年/72.6坪)
-5.7万/坪
(0年/46.9坪)
船尾駅--
田川後藤寺駅43.0万/坪
(20.8年/73.0坪)
16.2万/坪
(40.2年/86.7坪)
11.1万/坪
(33.8年/95.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田川後藤寺駅43.0 万/坪(昨年同期比 +165.6 %)

田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +165.6%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 40.2年から -48.3 %減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 86.7 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 64.5 坪から -56.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 40.2 年 → 2022年 20.8 年、-48.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 13.0 分、-12.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)

下鴨生駅4.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)

下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.8%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 42.3年から -27.2 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 148.2 坪から -43.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 30.8 年、-27.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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