【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 32.1年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 114.6 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 49.8 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新飯塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +165.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -85.8 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.1 年 → 2022年 28.1 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +163.0％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 39.8万/坪 (31.7年/97.7坪) | 36.3万/坪 (27.6年/119坪) | 36.9万/坪 (26.0年/77.5坪) |
| 上三緒駅 | 75.3万/坪 (15.3年/89.2坪) | 28.7万/坪 (24.8年/151坪) | 4.5万/坪 (44.8年/87.7坪) |
| 下鴨生駅 | 4.0万/坪 (30.8年/83.2坪) | 28.4万/坪 (42.3年/148坪) | 17.3万/坪 (35.2年/59.0坪) |
| 筑前庄内駅 | 45.0万/坪 (11.8年/72.6坪) | - | 5.7万/坪 (0年/46.9坪) |
| 船尾駅 | - | - | |
| 田川後藤寺駅 | 43.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 16.2万/坪 (40.2年/86.7坪) | 11.1万/坪 (33.8年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +165.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 40.2年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 86.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 64.5 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.2 年 → 2022年 20.8 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 13.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
下鴨生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 42.3年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 148.2 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 30.8 年、-27.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示