【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.3年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 87.5 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 49.5 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -23.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑前庄内駅)は -92.1 ％(坪単価 -66.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 29.3 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.1％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 36.9万/坪 (26.0年/77.5坪) | 48.2万/坪 (21.7年/81.8坪) | 57.8万/坪 (15.2年/61.1坪) |
| 上三緒駅 | 4.5万/坪 (44.8年/87.7坪) | - | 14.3万/坪 (23.8年/212坪) |
| 下鴨生駅 | 17.3万/坪 (35.2年/59.0坪) | - | 22.9万/坪 (14.4年/78.3坪) |
| 筑前庄内駅 | 5.7万/坪 (0年/46.9坪) | 72.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | 9.0万/坪 (42.8年/178坪) |
| 船尾駅 | - | - | |
| 田川後藤寺駅 | 11.1万/坪 (33.8年/95.3坪) | 36.4万/坪 (14.4年/142坪) | 23.0万/坪 (27.4年/191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.7年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 81.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 47.6 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 26.0 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 43.8 ％)
筑前庄内駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.1％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 33.3 坪から -68.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示