【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 129.3 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 37.4 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅、田川後藤寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +19.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑前庄内駅)は -71.8 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.8％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 36.3万/坪 (31.1年/146坪) | 31.1万/坪 (33.3年/169坪) | 148万/坪 (26.2年/85.0坪) |
| 上三緒駅 | - | 3.3万/坪 (0年/52.9坪) | 10.3万/坪 (31.5年/49.9坪) |
| 下鴨生駅 | 16.7万/坪 (46.5年/160坪) | 34.7万/坪 (35.0年/81.7坪) | 23.4万/坪 (24.2年/145坪) |
| 筑前庄内駅 | 10.2万/坪 (41.5年/72.6坪) | 36.3万/坪 (25.5年/185坪) | 34.5万/坪 (8.5年/90.8坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 13.7万/坪 (28.5年/74.9坪) | 11.5万/坪 (30.5年/88.5坪) | 20.7万/坪 (30.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.5年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 88.5 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.1 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 4.5 分、-76.9 ％と大きく減少)
筑前庄内駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.8％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 25.5年から +62.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 184.5 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 46.9 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.5 年 → 2020年 41.5 年、+62.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示