【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.0年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 68.1 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 39.6 坪から +94.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄五条駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 73.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄五条駅)は +48.3 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -32.7 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 30.6 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 20.8 分、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 73.4万/坪 (21.5年/63.8坪) | 109万/坪 (15.0年/69.9坪) | 86.0万/坪 (12.9年/78.5坪) |
| 西鉄五条駅 | 73.7万/坪 (20.5年/25.7坪) | 49.7万/坪 (39.8年/66.2坪) | 74.5万/坪 (19.2年/59.3坪) |
| 太宰府駅 | 41.0万/坪 (44.8年/111坪) | 49.8万/坪 (35.1年/66.7坪) | 53.0万/坪 (33.1年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄五条駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 39.8年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.2 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 255.6 坪 (昨年 33.3 坪から +668.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 20.5 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 7.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西鉄二日市駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.0年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 69.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 41.4 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 21.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 18.2 分、+85.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示