【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.6年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 81.3 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 49.3 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。太宰府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +34.4 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は +6.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 82.6万/坪 (17.3年/55.7坪) | 77.5万/坪 (21.5年/93.3坪) | 88.6万/坪 (8.6年/74.1坪) |
| 西鉄五条駅 | 84.4万/坪 (16.1年/71.2坪) | 76.5万/坪 (13.7年/59.5坪) | 73.1万/坪 (20.3年/84.9坪) |
| 太宰府駅 | 69.8万/坪 (28.0年/108坪) | 51.9万/坪 (25.3年/90.5坪) | 52.8万/坪 (28.8年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.3年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 90.5 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 33.0 坪から +193.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 15.1 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 28.0 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 35.3 ％)
西鉄二日市駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 93.3 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 70.5 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.5 年 → 2020年 17.3 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.3 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示