【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -39.9％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.1年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 88.3 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 60.9 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄二日市駅、津古駅、大保駅、西鉄久留米駅、津福駅、新栄町駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大溝駅で昨年に比べ +541.1 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大溝駅、西鉄銀水駅)は +524.9 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東甘木駅、都府楼前駅)は -64.4 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 18.7 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.9 分 → 2024年 17.1 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 457万/坪 (1.5年/75.6坪) | - | 230万/坪 (22.5年/72.6坪) |
| 薬院駅 | - | 168万/坪 (26.0年/44.4坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 185万/坪 (3.2年/47.4坪) | 181万/坪 (19.7年/61.8坪) | 98.5万/坪 (21.3年/55.0坪) |
| 高宮駅 | 117万/坪 (19.4年/57.8坪) | 113万/坪 (23.4年/65.4坪) | 116万/坪 (15.3年/55.0坪) |
| 大橋駅 | 105万/坪 (17.1年/52.0坪) | 111万/坪 (18.9年/61.8坪) | 103万/坪 (12.7年/53.8坪) |
| 井尻駅 | 89.9万/坪 (15.2年/79.2坪) | 117万/坪 (12.5年/90.6坪) | 114万/坪 (12.7年/118坪) |
| 雑餉隈駅 | 121万/坪 (23.5年/126坪) | 110万/坪 (20.5年/100坪) | 81.6万/坪 (23.9年/129坪) |
| 桜並木駅 | - | - | - |
| 春日原駅 | 102万/坪 (22.2年/63.0坪) | 102万/坪 (18.1年/87.0坪) | 120万/坪 (9.2年/48.6坪) |
| 白木原駅 | 110万/坪 (21.2年/61.0坪) | 208万/坪 (29.8年/112坪) | 87.0万/坪 (19.5年/63.8坪) |
| 下大利駅 | 70.2万/坪 (19.5年/72.6坪) | 92.6万/坪 (14.3年/57.5坪) | 84.9万/坪 (22.9年/81.8坪) |
| 都府楼前駅 | 47.9万/坪 (34.7年/46.0坪) | 120万/坪 (14.5年/88.5坪) | 86.8万/坪 (19.3年/66.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 94.0万/坪 (12.3年/44.5坪) | 73.4万/坪 (21.5年/63.8坪) | 109万/坪 (15.0年/69.9坪) |
| 紫駅 | 77.1万/坪 (12.6年/69.2坪) | 104万/坪 (0.00年/41.6坪) | 76.3万/坪 (26.5年/84.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 73.1万/坪 (22.0年/71.5坪) | 67.0万/坪 (24.1年/95.6坪) | 142万/坪 (-0.50年/77.1坪) |
| 桜台駅 | 84.7万/坪 (13.2年/52.9坪) | 99.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | 103万/坪 (23.0年/89.2坪) |
| 筑紫駅 | 115万/坪 (0.9年/50.8坪) | 105万/坪 (6.9年/62.5坪) | 102万/坪 (3.9年/62.9坪) |
| 津古駅 | 82.6万/坪 (1.5年/36.3坪) | 66.7万/坪 (29.0年/160坪) | 70.1万/坪 (13.5年/103坪) |
| 三国が丘駅 | 81.2万/坪 (17.9年/70.5坪) | 102万/坪 (8.8年/63.5坪) | 120万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 三沢駅 | 56.3万/坪 (21.5年/82.4坪) | 67.6万/坪 (19.0年/104坪) | 42.7万/坪 (40.5年/78.7坪) |
| 大保駅 | 30.9万/坪 (56.5年/69.6坪) | 24.4万/坪 (41.5年/51.4坪) | 91.2万/坪 (7.5年/65.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 53.7万/坪 (22.4年/70.9坪) | 76.6万/坪 (24.5年/67.3坪) |
| 端間駅 | 56.9万/坪 (30.5年/84.7坪) | 49.6万/坪 (56.5年/90.8坪) | 64.6万/坪 (24.8年/59.0坪) |
| 味坂駅 | 19.3万/坪 (51.5年/188坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | 76.0万/坪 (1.5年/42.4坪) | - | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) |
| 櫛原駅 | - | 47.8万/坪 (24.5年/27.2坪) | 32.5万/坪 (45.5年/57.5坪) |
| 西鉄久留米駅 | 68.5万/坪 (30.9年/201坪) | 56.8万/坪 (28.1年/107坪) | 38.7万/坪 (34.0年/126坪) |
| 花畑駅 | 129万/坪 (9.5年/141坪) | 53.8万/坪 (23.5年/77.9坪) | 71.7万/坪 (27.5年/116坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 74.6万/坪 (38.0年/105坪) | 112万/坪 (12.8年/58.2坪) |
| 津福駅 | 90.0万/坪 (8.8年/48.9坪) | 61.5万/坪 (28.9年/52.9坪) | 61.6万/坪 (17.8年/51.0坪) |
| 安武駅 | - | 66.1万/坪 (5.5年/303坪) | 72.3万/坪 (12.5年/56.0坪) |
| 大善寺駅 | 78.2万/坪 (3.7年/57.2坪) | - | 43.1万/坪 (33.5年/59.0坪) |
| 三潴駅 | - | 37.0万/坪 (40.5年/97.4坪) | 60.4万/坪 (21.3年/65.0坪) |
| 犬塚駅 | - | 37.3万/坪 (17.0年/71.8坪) | 25.8万/坪 (25.2年/145坪) |
| 大溝駅 | 35.3万/坪 (18.8年/79.0坪) | 5.5万/坪 (44.5年/151坪) | 22.0万/坪 (33.5年/75.6坪) |
| 八丁牟田駅 | 26.6万/坪 (24.9年/66.0坪) | 31.4万/坪 (43.5年/514坪) | 12.1万/坪 (37.3年/124坪) |
| 蒲池駅 | 16.1万/坪 (34.5年/148坪) | 5.0万/坪 (50.5年/188坪) | - |
| 矢加部駅 | - | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 34.2万/坪 (33.3年/110坪) | 50.3万/坪 (21.8年/147坪) | 13.9万/坪 (55.3年/132坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | - | 76.6万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 8.4万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | |
| 倉永駅 | 18.9万/坪 (44.5年/89.2坪) | 3.4万/坪 (63.5年/109坪) | - |
| 東甘木駅 | 19.4万/坪 (51.5年/60.5坪) | 62.3万/坪 (19.5年/153坪) | 25.0万/坪 (46.1年/63.5坪) |
| 西鉄銀水駅 | 70.7万/坪 (25.5年/69.6坪) | 11.6万/坪 (44.9年/97.1坪) | 36.6万/坪 (31.9年/87.7坪) |
| 新栄町駅 | 50.3万/坪 (23.7年/65.6坪) | 37.4万/坪 (25.1年/105坪) | 23.3万/坪 (39.3年/75.6坪) |
| 大牟田駅 | 59.0万/坪 (26.0年/86.7坪) | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大溝駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +541.1 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +541.1％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 44.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 151.3 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 72.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 18.8 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 34.8 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
西鉄銀水駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +508.8 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +508.8％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 44.9年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.1 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.9 年 → 2024年 25.5 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
東甘木駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 19.5年から +164.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 153.3 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.8 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 51.5 年、+164.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
都府楼前駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 14.5年から +139.3 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 88.5 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 61.3 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 34.7 年、+139.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.8 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示