【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.8％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.5年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 57.8 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 163.2 坪 (昨年 105.0 坪から +55.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。呉服町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは呉服町駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 286 万円/坪となった。
上位 1 駅(呉服町駅)は +67.7 ％(坪単価 +115.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中洲川端駅)は -34.8 ％(坪単価 -69.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +67.7％( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 130万/坪 (38.5年/54.1坪) | 200万/坪 (29.3年/59.7坪) | - |
| 呉服町駅 | 286万/坪 (50.8年/87.7坪) | 171万/坪 (18.8年/43.9坪) | 57.3万/坪 (31.8年/60.5坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 112万/坪 (35.8年/99.8坪) | 58.3万/坪 (11.8年/21.2坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | 74.4万/坪 (42.8年/46.1坪) | 132万/坪 (0年/15.1坪) |
| 箱崎宮前駅 | 96.5万/坪 (23.3年/146坪) | 91.6万/坪 (24.3年/57.5坪) | 107万/坪 (21.1年/36.8坪) |
| 箱崎九大前駅 | - | - | |
| 貝塚駅 | 154万/坪 (6.4年/53.4坪) | 149万/坪 (0.8年/49.9坪) | 256万/坪 (45.8年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
呉服町駅 286.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +67.7％( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 18.8年から +170.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 93.8 坪から +71.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 50.8 年、+170.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
中洲川端駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.3年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 59.7 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 205.3 坪 (昨年 151.3 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.2 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 38.5 年、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示