【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 13.9年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 52.2 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 151.4 坪 (昨年 59.3 坪から +155.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(博多駅)は -33.2 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -50.5 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 24.4 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 220万/坪 (38.5年/42.4坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
| 久留米駅 | 49.1万/坪 (20.7年/59.6坪) | 99.0万/坪 (0.9年/52.5坪) | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 31.4万/坪 (22.5年/118坪) | 7.3万/坪 (49.5年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 38.5年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 42.4 坪から +162.9 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 98.7 坪から +203.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 21.3 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.4 分 → 2022年 13.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
久留米駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 0.9年から +2146.5 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 52.5 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.9 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.7 分 → 2022年 14.7 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.9 年 → 2022年 20.7 年、+2146.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示