【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 27.6年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 108.9 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 199.0 坪 (昨年 161.9 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +40.0 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.5 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 19.6 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) |
| 久留米駅 | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) | 86.1万/坪 (30.5年/94.9坪) | 60.5万/坪 (7.0年/60.3坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.3万/坪 (49.5年/118坪) | - | 21.8万/坪 (35.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 94.9 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 34.8 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 11.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
博多駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 89.0 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 275.8 坪 (昨年 208.2 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 21.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.9 分 → 2020年 13.8 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示