【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 32.2年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 87.4 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 56.1 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +165.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大藪駅)は -41.7 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.2 年 → 2022年 23.2 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 12.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大藪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.7％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 12.6万/坪 (38.8年/90.8坪) | 16.5万/坪 (23.8年/96.8坪) | 114万/坪 (44.8年/307坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | - |
| 糸田駅 | 29.9万/坪 (17.3年/93.8坪) | - | 17.9万/坪 (40.8年/112坪) |
| 大藪駅 | 44.1万/坪 (20.1年/106坪) | 75.6万/坪 (0.8年/72.6坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 43.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 16.2万/坪 (40.2年/86.7坪) | 11.1万/坪 (33.8年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +165.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 40.2年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 86.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 64.5 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.2 年 → 2022年 20.8 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 13.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
大藪駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
大藪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.7％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 0.8年から +2567.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 72.6 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 20.1 年、+2567.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示