【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 36.8年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 157.6 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 63.3 坪から -57.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 11.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.8 年 → 2022年 48.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | - | 9.0万/坪 (32.5年/134坪) | - |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | 26.4万/坪 (18.0年/151坪) |
| 糸田駅 | 7.3万/坪 (48.0年/90.8坪) | - | - |
| 大藪駅 | - | - | 8.9万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 7.2万/坪 (39.7年/182坪) | 16.3万/坪 (32.0年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示