平成筑豊鉄道糸田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年4月〜6月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +95.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 27.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 91.3 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 51.9 坪から -30.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +33.7 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は +33.7 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 22.1 年、-18.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 16.6 分、+46.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)