【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.6年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 76.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩原駅、森下駅、筑豊中間駅、希望が丘高校前駅、楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +238.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴生駅、希望が丘高校前駅)は +158.2 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒崎駅前駅、筑豊香月駅)は -60.1 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.1％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 15.7万/坪 (54.3年/72.6坪) | 59.9万/坪 (23.5年/54.5坪) | - |
| 西黒崎駅 | - | - | 102万/坪 (0年/77.1坪) |
| 熊西駅 | - | - | 68.3万/坪 (19.6年/165坪) |
| 萩原駅 | 88.7万/坪 (25.0年/50.3坪) | 70.7万/坪 (26.1年/144坪) | 65.9万/坪 (14.1年/65.8坪) |
| 穴生駅 | 105万/坪 (11.5年/63.5坪) | 31.0万/坪 (41.5年/75.6坪) | 69.3万/坪 (17.8年/38.2坪) |
| 森下駅 | 97.0万/坪 (3.8年/104坪) | 56.5万/坪 (43.0年/93.4坪) | 53.4万/坪 (21.8年/54.5坪) |
| 今池駅 | 75.7万/坪 (16.6年/48.7坪) | 79.7万/坪 (12.8年/79.9坪) | 83.0万/坪 (15.9年/74.2坪) |
| 永犬丸駅 | 48.8万/坪 (31.0年/61.0坪) | 65.4万/坪 (20.6年/53.2坪) | 66.1万/坪 (22.9年/68.3坪) |
| 三ケ森駅 | 53.5万/坪 (32.0年/64.1坪) | 57.9万/坪 (27.6年/64.4坪) | 52.0万/坪 (33.8年/83.1坪) |
| 西山駅 | 50.4万/坪 (23.6年/62.7坪) | 46.2万/坪 (28.8年/63.6坪) | 46.5万/坪 (31.5年/72.9坪) |
| 通谷駅 | 39.2万/坪 (39.1年/77.7坪) | 38.1万/坪 (38.7年/78.3坪) | 40.7万/坪 (29.5年/79.2坪) |
| 東中間駅 | 34.7万/坪 (34.1年/75.8坪) | 53.0万/坪 (17.3年/72.8坪) | 30.7万/坪 (26.7年/69.1坪) |
| 筑豊中間駅 | 51.1万/坪 (45.2年/93.2坪) | 37.0万/坪 (32.5年/78.8坪) | 44.6万/坪 (30.0年/65.6坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 41.2万/坪 (25.7年/68.1坪) | 23.1万/坪 (37.9年/69.3坪) | 32.3万/坪 (30.4年/61.8坪) |
| 筑豊香月駅 | 27.4万/坪 (39.9年/76.0坪) | 51.2万/坪 (27.0年/85.4坪) | 54.6万/坪 (21.4年/85.6坪) |
| 楠橋駅 | 64.0万/坪 (7.3年/79.6坪) | 49.3万/坪 (21.8年/84.9坪) | 52.1万/坪 (13.1年/72.0坪) |
| 新木屋瀬駅 | 60.8万/坪 (8.4年/64.2坪) | 58.1万/坪 (19.6年/56.0坪) | 74.1万/坪 (3.9年/87.3坪) |
| 木屋瀬駅 | 49.6万/坪 (27.4年/81.1坪) | 53.3万/坪 (23.2年/115坪) | 41.4万/坪 (27.8年/137坪) |
| 遠賀野駅 | 52.0万/坪 (23.8年/79.0坪) | 44.7万/坪 (28.3年/85.3坪) | 47.0万/坪 (29.0年/70.7坪) |
| 感田駅 | 50.9万/坪 (10.1年/94.4坪) | 43.8万/坪 (28.1年/81.9坪) | 24.3万/坪 (29.9年/85.2坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 20.5万/坪 (42.5年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +238.1 ％)
穴生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.1％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 41.5年から -72.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 123.1 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 11.5 年、-72.2 ％と大きく減少)
希望が丘高校前駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 37.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 69.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 30.3 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 25.7 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
黒崎駅前駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 23.5年から +130.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 54.3 年、+130.8 ％と大きく増加)
筑豊香月駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 27.0年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 85.4 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 32.5 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 39.9 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示