【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.4年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 78.8 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 40.6 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今池駅、通谷駅、東中間駅、楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木屋瀬駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木屋瀬駅、木屋瀬駅)は +116.3 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(感田駅、筑豊香月駅)は -52.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 48.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.3％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった感田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 15.7万/坪 (54.3年/72.6坪) | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | 107万/坪 (6.3年/215坪) |
| 萩原駅 | - | - | 52.6万/坪 (40.3年/109坪) |
| 穴生駅 | - | 26.6万/坪 (40.3年/63.5坪) | 41.0万/坪 (22.8年/33.3坪) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 77.3万/坪 (13.8年/50.7坪) | 63.3万/坪 (28.5年/63.1坪) | 98.4万/坪 (8.8年/56.2坪) |
| 永犬丸駅 | 52.6万/坪 (30.3年/59.4坪) | 68.6万/坪 (19.6年/55.5坪) | 93.9万/坪 (5.5年/61.4坪) |
| 三ケ森駅 | 56.4万/坪 (34.9年/63.0坪) | 51.9万/坪 (23.0年/74.6坪) | 53.1万/坪 (29.3年/62.8坪) |
| 西山駅 | 54.1万/坪 (25.3年/53.7坪) | 63.8万/坪 (24.5年/56.6坪) | 23.9万/坪 (50.3年/79.9坪) |
| 通谷駅 | 47.4万/坪 (35.3年/72.0坪) | 27.6万/坪 (35.3年/57.1坪) | 49.1万/坪 (28.6年/67.4坪) |
| 東中間駅 | 50.2万/坪 (22.3年/92.3坪) | 28.9万/坪 (32.3年/98.3坪) | 23.4万/坪 (44.3年/46.1坪) |
| 筑豊中間駅 | 48.4万/坪 (37.6年/81.7坪) | 23.4万/坪 (37.3年/72.6坪) | 60.3万/坪 (23.3年/58.2坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | 18.4万/坪 (47.6年/90.2坪) | 50.7万/坪 (31.3年/68.1坪) |
| 筑豊香月駅 | 16.6万/坪 (9.3年/44.6坪) | 34.7万/坪 (28.9年/69.3坪) | 59.2万/坪 (54.3年/78.7坪) |
| 楠橋駅 | 72.1万/坪 (1.3年/54.5坪) | 46.0万/坪 (25.9年/64.7坪) | 32.3万/坪 (27.5年/68.4坪) |
| 新木屋瀬駅 | 54.2万/坪 (8.8年/50.7坪) | 24.3万/坪 (44.3年/54.5坪) | 53.3万/坪 (15.0年/62.4坪) |
| 木屋瀬駅 | 94.5万/坪 (1.3年/63.5坪) | 45.1万/坪 (27.3年/198坪) | 26.5万/坪 (33.0年/115坪) |
| 遠賀野駅 | 33.8万/坪 (36.8年/57.5坪) | 31.1万/坪 (33.1年/105坪) | 16.5万/坪 (44.3年/60.5坪) |
| 感田駅 | 9.3万/坪 (47.3年/203坪) | 19.6万/坪 (46.3年/136坪) | 11.8万/坪 (31.3年/45.4坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 22.2万/坪 (40.3年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木屋瀬駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
新木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 44.3年から -80.2 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 54.5 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 8.8 年、-80.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
木屋瀬駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.3％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 27.3年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 197.6 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 190.6 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 1.3 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
感田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
感田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 46.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 136.1 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
筑豊香月駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 28.9年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 69.3 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 9.3 年、-67.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 17.0 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示