【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +19.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.0年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 72.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 34.2 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東中間駅、新木屋瀬駅、木屋瀬駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西山駅で昨年に比べ +235.7 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西山駅、遠賀野駅)は +164.3 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(通谷駅、穴生駅)は -48.4 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 26.6 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 ％ → 2022年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | 102万/坪 (0年/77.1坪) | - | - |
| 熊西駅 | 29.8万/坪 (33.0年/115坪) | - | - |
| 萩原駅 | 70.3万/坪 (1.0年/51.4坪) | - | 86.2万/坪 (8.0年/52.9坪) |
| 穴生駅 | 81.6万/坪 (18.0年/41.6坪) | 130万/坪 (1.0年/65.0坪) | - |
| 森下駅 | 106万/坪 (1.0年/45.4坪) | - | - |
| 今池駅 | 85.4万/坪 (5.7年/55.5坪) | 92.1万/坪 (1.0年/49.2坪) | 71.2万/坪 (26.0年/96.3坪) |
| 永犬丸駅 | 55.2万/坪 (28.7年/58.5坪) | 57.9万/坪 (25.0年/77.9坪) | 29.8万/坪 (57.0年/49.9坪) |
| 三ケ森駅 | 41.3万/坪 (45.0年/95.4坪) | 58.3万/坪 (13.4年/46.7坪) | 95.2万/坪 (34.0年/102坪) |
| 西山駅 | 55.5万/坪 (27.0年/73.4坪) | 16.5万/坪 (46.0年/74.1坪) | 4.7万/坪 (0年/43.9坪) |
| 通谷駅 | 16.1万/坪 (47.4年/82.7坪) | 39.8万/坪 (32.4年/74.5坪) | 21.1万/坪 (45.4年/81.9坪) |
| 東中間駅 | 22.8万/坪 (22.0年/86.7坪) | 12.4万/坪 (35.5年/68.8坪) | 13.9万/坪 (43.0年/57.5坪) |
| 筑豊中間駅 | 30.5万/坪 (43.0年/147坪) | 34.9万/坪 (34.4年/76.6坪) | 64.0万/坪 (34.4年/91.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 40.9万/坪 (49.0年/60.5坪) | 40.1万/坪 (15.0年/66.6坪) | 7.3万/坪 (51.0年/81.7坪) |
| 筑豊香月駅 | 49.6万/坪 (14.5年/38.8坪) | 54.1万/坪 (13.5年/80.2坪) | - |
| 楠橋駅 | 47.6万/坪 (10.0年/59.5坪) | 44.2万/坪 (31.4年/107坪) | 33.6万/坪 (32.0年/62.8坪) |
| 新木屋瀬駅 | 85.7万/坪 (2.0年/189坪) | 67.1万/坪 (3.7年/52.9坪) | 65.2万/坪 (0.5年/152坪) |
| 木屋瀬駅 | 61.0万/坪 (26.0年/103坪) | 38.6万/坪 (33.5年/74.1坪) | 6.2万/坪 (32.0年/62.5坪) |
| 遠賀野駅 | 60.1万/坪 (14.0年/60.5坪) | 31.2万/坪 (36.0年/103坪) | 23.0万/坪 (51.0年/119坪) |
| 感田駅 | - | 12.1万/坪 (47.0年/145坪) | 13.9万/坪 (44.0年/63.5坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西山駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +235.7 ％)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +235.7％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 46.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 74.1 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 30.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 27.0 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
遠賀野駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
遠賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 36.0年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.6 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 14.0 年、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
通谷駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.4年(昨年 32.4年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 74.5 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 35.7 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.4 年 → 2022年 47.4 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 83.3 ％)
穴生駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
穴生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 1.0年から +1700.0 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 65.0 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 30.6 坪から +146.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 18.0 年、+1700.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示