【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.6年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 89.6 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.2 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今池駅、永犬丸駅、通谷駅、楠橋駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋瀬駅で昨年に比べ +523.2 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(木屋瀬駅、希望が丘高校前駅)は +487.0 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊中間駅、三ケ森駅)は -42.1 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 23.0 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 34.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった感田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 86.2万/坪 (8.0年/52.9坪) | 94.5万/坪 (15.0年/240坪) |
| 穴生駅 | 130万/坪 (1.0年/65.0坪) | - | - |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 92.1万/坪 (1.0年/49.2坪) | 71.2万/坪 (26.0年/96.3坪) | 51.4万/坪 (43.0年/72.6坪) |
| 永犬丸駅 | 57.9万/坪 (25.0年/77.9坪) | 29.8万/坪 (57.0年/49.9坪) | 123万/坪 (3.5年/62.8坪) |
| 三ケ森駅 | 58.3万/坪 (13.4年/46.7坪) | 95.2万/坪 (34.0年/102坪) | 42.2万/坪 (30.0年/63.5坪) |
| 西山駅 | 16.5万/坪 (46.0年/74.1坪) | 4.7万/坪 (0年/43.9坪) | 44.1万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 通谷駅 | 39.8万/坪 (32.4年/74.5坪) | 21.1万/坪 (45.4年/81.9坪) | 37.9万/坪 (32.0年/87.9坪) |
| 東中間駅 | 12.4万/坪 (35.5年/68.8坪) | 13.9万/坪 (43.0年/57.5坪) | 26.1万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 筑豊中間駅 | 34.9万/坪 (34.4年/76.6坪) | 64.0万/坪 (34.4年/91.8坪) | 9.5万/坪 (42.0年/84.7坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 40.1万/坪 (15.0年/66.6坪) | 7.3万/坪 (51.0年/81.7坪) | 22.8万/坪 (44.4年/69.6坪) |
| 筑豊香月駅 | 54.1万/坪 (13.5年/80.2坪) | - | 61.7万/坪 (5.0年/42.4坪) |
| 楠橋駅 | 44.2万/坪 (31.4年/107坪) | 33.6万/坪 (32.0年/62.8坪) | 28.7万/坪 (11.0年/113坪) |
| 新木屋瀬駅 | 67.1万/坪 (3.7年/52.9坪) | 65.2万/坪 (0.5年/152坪) | 69.3万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 木屋瀬駅 | 38.6万/坪 (33.5年/74.1坪) | 6.2万/坪 (32.0年/62.5坪) | 79.3万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 遠賀野駅 | 31.2万/坪 (36.0年/103坪) | 23.0万/坪 (51.0年/119坪) | 81.1万/坪 (13.0年/363坪) |
| 感田駅 | 12.1万/坪 (47.0年/145坪) | 13.9万/坪 (44.0年/63.5坪) | 40.1万/坪 (30.0年/160坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋瀬駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +523.2 ％)
木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +523.2％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.0年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 62.5 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 42.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 29.5 分、+420.6 ％と大きく増加)
希望が丘高校前駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +450.8 ％)
希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +450.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 51.0年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 15.0 年、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
筑豊中間駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.5％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.4年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 91.8 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
三ケ森駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 34.0年から -60.5 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 101.7 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.4 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 13.4 年、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.7 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示