【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.4年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 74.2 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 37.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、西山駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊中間駅で昨年に比べ +746.2 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊中間駅、今池駅)は +556.8 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊香月駅、希望が丘高校前駅)は -39.6 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 24.2 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 16.7 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +367.5％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | 26.1万/坪 (48.8年/45.4坪) | - |
| 萩原駅 | 108万/坪 (0.8年/30.3坪) | 94.5万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 穴生駅 | 113万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 76.8万/坪 (26.8年/66.6坪) | 72.4万/坪 (14.8年/60.5坪) |
| 森下駅 | - | - | 143万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 今池駅 | 142万/坪 (5.1年/220坪) | 30.4万/坪 (20.8年/43.1坪) | 78.1万/坪 (54.8年/77.1坪) |
| 永犬丸駅 | 62.4万/坪 (15.4年/41.6坪) | 64.5万/坪 (29.1年/101坪) | - |
| 三ケ森駅 | 59.5万/坪 (26.1年/69.9坪) | 60.3万/坪 (19.3年/62.3坪) | 46.8万/坪 (28.6年/71.7坪) |
| 西山駅 | 82.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 47.6万/坪 (14.8年/71.1坪) | 41.3万/坪 (34.8年/99.1坪) |
| 通谷駅 | 58.6万/坪 (13.5年/65.0坪) | 26.8万/坪 (42.4年/61.0坪) | 27.1万/坪 (41.4年/77.1坪) |
| 東中間駅 | - | 33.1万/坪 (38.8年/56.0坪) | 26.8万/坪 (31.4年/111坪) |
| 筑豊中間駅 | 38.1万/坪 (54.8年/127坪) | 4.5万/坪 (0年/172坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | 22.4万/坪 (41.8年/66.6坪) | 23.7万/坪 (40.8年/61.5坪) | 41.3万/坪 (28.8年/72.6坪) |
| 筑豊香月駅 | 13.5万/坪 (51.8年/78.7坪) | 51.0万/坪 (21.3年/61.3坪) | 29.4万/坪 (28.3年/197坪) |
| 楠橋駅 | 27.2万/坪 (45.8年/74.1坪) | - | 51.0万/坪 (32.4年/110坪) |
| 新木屋瀬駅 | 78.1万/坪 (0.8年/54.5坪) | - | 79.7万/坪 (0.25年/71.1坪) |
| 木屋瀬駅 | 33.8万/坪 (29.0年/81.4坪) | 31.6万/坪 (30.8年/74.1坪) | 89.3万/坪 (13.8年/69.6坪) |
| 遠賀野駅 | 67.6万/坪 (25.8年/84.7坪) | 49.5万/坪 (12.8年/70.3坪) | 44.9万/坪 (0.8年/58.2坪) |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | 10.5万/坪 (48.8年/91.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊中間駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +746.2 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +746.2％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 172.4 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
今池駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +367.5 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +367.5％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 20.8年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 220.3 坪 (昨年 43.1 坪から +411.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 5.1 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 15.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
筑豊香月駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 21.3年から +143.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.3 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 51.8 年、+143.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
希望が丘高校前駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 61.5 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 29.2 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 17.3 分、+477.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示