【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.6年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 107.4 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 48.4 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ -27.2 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟野駅)は +380.6 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭高浜駅)は -27.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 34.1 分、+84.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +380.6％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 31.5万/坪 (33.6年/99.0坪) | 38.2万/坪 (35.7年/63.5坪) | 39.2万/坪 (29.9年/85.1坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | 46.5万/坪 (42.0年/109坪) | 9.7万/坪 (49.0年/45.4坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | - | 9.0万/坪 (43.7年/83.2坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 43.1万/坪 (19.0年/290坪) | 19.8万/坪 (24.0年/182坪) | 1.8万/坪 (75.1年/84.7坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 10.2万/坪 (23.0年/135坪) | 6.6万/坪 (32.0年/227坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 87.7万/坪 (0年/221坪) | 9.4万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 小浜駅 | 15.7万/坪 (41.3年/123坪) | 16.6万/坪 (36.7年/66.6坪) | 36.4万/坪 (24.8年/145坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | 14.7万/坪 (49.0年/281坪) |
| 若狭和田駅 | - | - | 92.0万/坪 (0年/59.0坪) |
| 若狭高浜駅 | 46.2万/坪 (23.0年/62.8坪) | 63.5万/坪 (27.0年/110坪) | 43.8万/坪 (21.7年/216坪) |
| 三松駅 | - | 85.0万/坪 (36.0年/393坪) | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟野駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +380.6 ％)
粟野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +380.6％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 49.0年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 45.4 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 49.0 年 → 2024年 42.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
若狭高浜駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.0年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 109.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.3 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.0 年 → 2024年 23.0 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 17.0 分、+59.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示