【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.6年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 86.1 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 58.2 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +34.5 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -8.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 26.5万/坪 (37.3年/92.6坪) | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) | 51.8万/坪 (28.8年/86.4坪) |
| 福井駅 | 64.6万/坪 (29.5年/122坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) |
| 芦原温泉駅 | 42.4万/坪 (27.8年/75.6坪) | 46.1万/坪 (19.8年/183坪) | 21.0万/坪 (38.9年/158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.6年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 80.9 坪から +50.1 ％増)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 59.8 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 38.1 ％)
芦原温泉駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.8年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 182.8 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 75.8 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 27.8 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示