【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.5年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 89.8 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 76.1 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +47.0 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -17.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.5 年 → 2024年 27.1 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 31.5万/坪 (33.6年/99.0坪) | 38.2万/坪 (35.7年/63.5坪) | 39.2万/坪 (29.9年/85.1坪) |
| 福井駅 | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) | 51.9万/坪 (18.6年/69.6坪) |
| 芦原温泉駅 | 59.4万/坪 (22.0年/85.5坪) | - | 66.1万/坪 (8.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 30.8年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 95.3 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 82.7 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.8 年 → 2024年 24.9 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 47.4 ％)
敦賀駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 35.7年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 63.5 坪から +55.8 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 45.4 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.2 分 → 2024年 29.1 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示