【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.5年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 75.6 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 41.2 坪から +84.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -2.4 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +4.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -2.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.0 分 → 2023年 37.6 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 31.5 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 38.2万/坪 (35.7年/63.5坪) | 39.2万/坪 (29.9年/85.1坪) | 56.0万/坪 (22.3年/53.2坪) |
| 福井駅 | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) | 51.9万/坪 (18.6年/69.6坪) | 50.7万/坪 (26.1年/98.6坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 66.1万/坪 (8.0年/118坪) | 29.5万/坪 (25.8年/320坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 18.6年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 69.6 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 38.2 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.6 分 → 2023年 40.3 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 30.8 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 30.8 ％)
敦賀駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 29.9年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 85.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.3 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 24.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 35.7 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示