【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.9年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 87.6 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 81.5 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +74.2 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -98.4 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.8 分 → 2022年 44.1 分、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.4％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) | 28.4万/坪 (33.6年/100坪) | 28.4万/坪 (28.6年/109坪) |
| 福井駅 | 50.3万/坪 (26.0年/67.3坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 1.0万/坪 (43.3年/37.8坪) | 63.5万/坪 (30.3年/59.0坪) | 22.9万/坪 (49.6年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.6年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 100.0 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 72.5 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.6 年 → 2022年 23.3 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.2 分 → 2022年 33.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
芦原温泉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.4％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 30.3年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 43.3 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示