【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +77.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.1年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 54.0 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 45.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。はるひ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははるひ野駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(はるひ野駅)は +44.9 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五月台駅)は -20.9 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 19.7 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 155万/坪 (15.3年/63.7坪) | 157万/坪 (22.0年/53.2坪) | 134万/坪 (16.5年/56.6坪) |
| 五月台駅 | 134万/坪 (20.2年/48.7坪) | 170万/坪 (6.2年/56.0坪) | 147万/坪 (9.6年/55.7坪) |
| 栗平駅 | 162万/坪 (8.5年/51.4坪) | 139万/坪 (11.0年/46.9坪) | 170万/坪 (7.6年/45.4坪) |
| 黒川駅 | 76.3万/坪 (21.0年/393坪) | - | 151万/坪 (2.0年/30.3坪) |
| はるひ野駅 | 146万/坪 (16.0年/49.9坪) | 101万/坪 (15.0年/69.6坪) | 167万/坪 (0.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はるひ野駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
はるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.0年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 63.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
五月台駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 6.2年から +225.7 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 56.0 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.0 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 20.2 年、+225.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示